🇨🇽 آسيــا و الهادي أخبار 🇨🇳 الصــين

الصينيون يتطلعون إلى العقارات التايلاندية للتحوط من المُشكلات الاقتصادية في الداخل

شهدت الدولة الواقعة في جنوب شرق آسيا ارتفاعًا في شعبيتها بين المُستثمرين الصينيين مُنذ أن بدأت الصين في تخفيف سياستها المُتعلقة بعدم وجود كوفيد في أواخر العام الماضي.

يُنظر إلى المواطنين الصينيين وهم يحاولون “تنويع المخاطر”، ونشر ثرواتهم في بلدان مثل إندونيسيا، حيث تقل احتمالية وقوعهم في تقاطع النيران الجيوسياسية.

لقد سئمت قوه هاجو من أسلوب الحياة “شديد الضغط” في الصين، والاعتماد على العلاقات الشخصية لإنجاز الأمور، كان مواطن مُقاطعة خنان قد اختار تايلاند كسائح مُنذ سنوات وعاد في عام 2020م للاستثمار، وشراء عمارتين.

بهذه الطريقة، أصبح مُستشار تكنولوجيا المعلومات البالغ من العمر 37 عامًا جزءًا من اتجاه مُتزايد.

يرسل الصينيون من الطبقة المتوسطة وما فوقها بعض أموالهم- وحتى أنفسهم- إلى تايلاند، خاصة وأن الصين أعادت فتح أبوابها بعد ثلاث سنوات صعبة تحت حُكم الصفر، يأمل الكثيرون في التحوط من الضغوط الاقتصادية في الداخل، بينما يبنون مُستقبلهم في بلد غير مُكلف في جنوب شرق آسيا مع آفاق نمو.

وجد بعض المُستثمرين، بعد أخذ كل الأشياء في الاعتبار، أن تايلاند لا تختلف كثيرًا عن الصين، جغرافيًا أو ثقافيًا.

شهدت الدولة الواقعة في جنوب شرق آسيا طفرة في الشعبية بين المُستثمرين الصينيين، حيث بدأت الشركات في الاسترخاء في أواخر عام 2022م وتمكنوا مرة أخرى من السفر بسهولة إلى الخارج للاستثمار.

انتقلت قوه وزوجها وابنها البالغ من العمر خمس سنوات إلى بانكوك في العام الأول للوباء، بعد إطلاق استثماراتهم في أغسطس 2020م، وهم يعيشون في إحدى الشقق، قالت قوه: “ما زلت تحصل على الاحترام بين الناس في تايلاند، إنهم يعاملون الناس بشكل أكثر إنصافًا- مثل الجميع”، وأضافت أن تايلاند تقع على بُعد ساعات قليلة بالطائرة من الصين، وتتمتع بثقافة ومأكولات مألوفة.

قالت: إن استثمارات أوروبا وأمريكا الشمالية ستكون بعيدة للغاية عن الصين من أجل راحتها، كان لدى قوه أيضًا ميل إلى أن تتعافى تايلاند بسلاسة نسبيًا من الوباء، وذكرت عن بانكوك: “ألقيت نظرة على مدينة كبيرة كهذه، واعتقدت أنه حتى أثناء تعاملها مع كوفيد، فإن الفيروس لن يعني انتهاء اللعبة”.

استثمر المواطنون الصينيون في جزء كبير من جنوب شرق آسيا- وبالتحديد سنغافورة وماليزيا- على مدى نصف العقد الماضي، مع طفرات في عام 2022م حيث كان الوباء يضغط بشدة على الصين بشكل خاص.

زاد الاستثمار المُباشر من الصين بنسبة 96 في المئة إلى ما يقرب من 14 مليار دولارا أمريكيا في عام 2021م، مُعظمها في التصنيع والاقتصاد الرقمي والبنية التحتية والمُمتلكات، وفقًا لتقرير الاستثمار في الآسيان 2022م.

قالت شركة جواي آي كيو آي للتكنولوجيا العقارية: إن تايلاند ارتفعت في ديسمبر لتصبح الوجهة العالمية رقم 3 لمُشتري العقارات الصينيين، بالتزامن مع تخفيف بكين للرقابة على عدم انتشار فيروس كورونا.

سجلت الشركة قفزة 107 في المئة في الاستفسارات المُتعلقة بتايلاند من المُشترين الصينيين بين الربعين الثالث والرابع من العام الماضي.

أوضح كاشيف أنصاري، الرئيس التنفيذي لشركة جواي آي كيو آي، أنه بعد صفر كوفيد، أراد المُستثمرون الصينيون التأكد على الفور من أن لديهم مكانًا للعيش فيه خارج الصين.

لقد تعرض الاقتصاد الصيني للهزيمة من الإجراءات الصارمة في العقارات والتكنولوجيا، وكذلك عمليات الإغلاق الخاصة بفيروس كوفيد التي ارتفعت في أوائل عام 2022م. وقد نما بنسبة 3 في المئة فقط العام الماضي، ويتوقع بنك التنمية الآسيوي توسعا بنسبة 4.3 في المئة في عام 2023م، أقل بكثير من القفزات المكونة من رقمين في أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين.

قال ديكستر روبرتس، الزميل البارز في مُبادرة أمن المُحيطين الهندي والهادئ التابعة للمجلس الأطلسي في الولايات المُتحدة: إن الأشخاص الذين لديهم أموال كافية ينقلون بعضًا منه إلى خارج الصين كمأوى ضد الصدمات الاقتصادية في المنزل.

قال روبرتس: “كان الاتجاه العام خلال السنوات القليلة الماضية هو أن الأشخاص الذين لديهم أموال في الصين كانوا أكثر توتراً”، وأضاف: “لذا، إذا كان بإمكانك أخذ جزء كبير من رأس المال خارج الحدود، فهذا جيد”. 

يتطلع المواطنون الصينيون إلى “تنويع المخاطر”، ونشر ثرواتهم في البلدان التي لديها “فرص”، حسب قول سونج سينج ون، الاقتصادي في سنغافورة لدى سي آي إم بي المصرفية الخاصة، وقال: إن البعض قد يشعر بالقلق من حدوث تراجع في العلاقات الصينية الأمريكية، وتايلاند هي “دولة ثالثة حيث تقل احتمالية الوقوع في مرمى النيران”.

يشير المُحللون إلى أن تايلاند منطقية لأن شققها السكنية رخيصة نسبيًا، في حين أن الدولة نفسها لديها روابط تجارية مع الصين، وكذلك مع بقية دول جنوب شرق آسيا المُزدهرة اقتصاديًا.

يتوقع بنك التنمية الآسيوي أن ينمو الاقتصاد التايلاندي الذي تقوده صناعة السيارات والسياحة بنسبة 4.2 في المئة هذا العام، ليبلغ مُعدل النمو المتوقع لرابطة دول جنوب شرق آسيا المكونة من 10 أعضاء بنسبة 4.7 في المئة.

تشتهر تايلاند بشكل خاص لأنها فتحت أبوابها مُبكرًا نسبيًا للسياح الصينيين في التسعينيات، وبحلول عام 2019م ارتفعت زياراتهم السنوية إلى حوالي 11 مليونًا.

قال سومساك تشوتيسيلب، العضو المُنتدب لآي كيو آي تايلاند: إن المدارس الدولية أرخص أيضًا في تايلاند مُقارنة بتلك الموجودة خارج آسيا، ويسمح قرب البلاد من الصين بزيارات منزلية أسهل. يقدر تشوتيسيلب أنه يمكن للأجانب شراء الشقق بشكل قانوني، ويملك حوالي 30 ألف صيني عقارًا في البلاد الآن.

قال: إنه قبل الوباء كان المُشترون الصينيون قد اتخذوا بالفعل خطًا مُباشرًا لشراء الوحدات السكنية لأنها “سهلة الامتلاك”.

دفع الغذاء ونظام الرعاية الصحية والسلامة العامة ومواقف الناس تجاه الصينيين قوه إلى تفضيل تايلاند على دول جنوب شرق آسيا الأخرى.

آدم تشين، 35 عامًا، صحفي مُستقل في قطاع الإعلام، غادر الصين في أغسطس إلى تايلاند من أجل “فرص التنمية” التي كان من الصعب العثور عليها في المنزل، هو أيضًا ينحدر من خنان، مُقاطعة زراعية مُكتظة بالسُكان في وسط الصين.

حدد تشين وزوجته وقت مُغادرتهما للابتعاد عن عمليات الإغلاق الخاصة بكوفيد، ووجدوا شققًا سكنية جيدة بسعر يتراوح بين 3 ملايين و4 ملايين بات (87000 دولار أمريكي إلى 116000 دولار أمريكي). اشترى تشين خمسة عقارات، من بينها اثنين في بانكوك، وأضاف: “إن جاذبية تايلاند هي أنها مُستقرة وفقًا لمعايير جنوب شرق آسيا”.

يمكن استكشاف السوق من خلال تأشيرة سياحية تايلاندية، لكن مُشتري الشقق الصينيين ينتقلون عادةً إلى تايلاند رغم عملية هجرة صعبة للعمال والمُستثمرين، قال تشين: إنه أجرى اختبارًا حول الثقافة التايلاندية للحصول على إقامته، واضطر إلى أن يندرج تحت الحصة المُخصصة للمُهاجرين الجُدد.

قال ثيتينان بونجسوديراك، أستاذ العلوم السياسية بجامعة شولالونجكورن في بانكوك: إن تزايد أعداد المُهاجرين الصينيين أصبح ملحوظًا في تايلاند، وخاصة في الحي الصيني في بانكوك. يقول: إن زوجين صينيين يعيشان في المنزل المجاور، ويسمعهم يتابعون الأخبار باللغة الصينية.

يعتبر مايك دياو، وهو من مواليد مقاطعة قويتشو في الصين، نفسه مواطنًا تايلانديًا محليًا بعد 18 عامًا في البلاد، زوجته تايلاندية، ويمتلك ستة عقارات، بما في ذلك مقر إقامته في بانكوك، وقال: إن “الشعب التايلاندي والطعام والعادات قريبون من الشعب الصيني، ويمكن للتايلانديين بسهولة قبول ثقافة الشعب الصيني”.

دياو، 36 عاما، يطلق على نفسه اسم مُستثمر عقاري مُحترف، كان دخل الإيجارات “مُستقرًا” مع وجود قيود قانونية قليلة على الإيجار، قال: إن أسعار المساكن ترتفع ببطء، لكن الوحدات تبيع بأقل مما كانت ستبيعه في شنغهاي أو شينزين، قال: “هذا النظام مُعقد للغاية، لذلك أعتقد أن سوق العقارات التايلاندي لديه إمكانات مُستقبلية عالية”.

أضاف: “الناس مُهتمون بتايلاند بعد أن حوصروا لفترة طويلة في الصين”، في إشارة إلى السيطرة على الأوبئة، وذكر: “إنه مكان يمكنهم الذهاب إليه، يوسع الكثير من الناس آفاقهم، ويشعرون أنها دولة مُستقرة وطريقة لتنويع أصولهم”.